Notre stratégie est précédée par des études macro et micro économiques, délivrées par notre équipe Recherche qui nous permettent de mettre en œuvre nos convictions immobilières.
Notre approche de l’immobilier collectif est donc résolument patrimoniale, en ce qu’elle s’inscrit dans un équilibre général des portefeuilles et dans le long terme. La grande majorité de nos opérations sont de type core et core +, c’est-à-dire orientées vers une distribution régulière de revenus.
Notre approche de l’immobilier collectif se veut également spécialisée. Des immeubles de bureaux, des murs de boutique, des EHPAD ou encore des lots résidentiels, sont des actifs qui requièrent des asset managers possédant une connaissance approfondie des locataires et des dynamiques spécifiques de ces classes d’actifs. C’est pourquoi nous avons mis en place des équipes dédiées par classes d’actifs immobilières. Elles possèdent une parfaite connaissance des dynamiques de leur secteur d’intervention ainsi que des pratiques des différents marchés en France et en Zone Euro.
Cette approche permet aux investisseurs des fonds gérés par Praemia REIM France de s’appuyer sur des politiques d’investissement lisibles, et d’établir ainsi leur allocation en connaissance de cause.
- Etude thématique
Investissement immobilier, une perspective globale
Nous avons voulu, dans cette étude, donner une prospective mondiale sur l’évolution des marchés immobiliers, explorer la diversité des réponses apportées par les acteurs internationaux, et dessiner les contours de ce qui pourrait être une « allocation mondiale » immobilière dans le prochain cycle.
Exemple de fonctionnement d'un fonds institutionnel : le club deal
La structuration des fonds d’investissement immobiliers peuvent prendre la forme de club deals, de co-investissement ou encore de fonds dédiés. En tant que société de gestion,
Praemia REIM France prend en charge l'ensemble du montage de l'opération.
Voici un exemple de club deal de Praemia REIM France :
a.
Investissement immobilier
Sourcing (identification du ou des projets d'acquisition), conduite des diligences, négociation des conditions de l'opération et exécution.
b.
Structuration de l'acquisition
Structuration des fonds, y compris le financement bancaire, gestion actif-passif, resitution de la performance, suivi de la liquidité et des ratios prudentiels.
c.
Gestion des biens
Gestion de la relation avec le(s) locataire(s) et pilotage, aux côtés des property managers et des commercialisateurs, de la bonne exécution des business plan immobiliers.
d.
Organisation de la gouvernance
Gestion dans le cadre des statuts ou d'un pacte d'associés de la vie du fonds (gouvernance, décisions, importantes, liquidité, etc.) jusqu'à sa liquidation.
Une équipe dédiée
Chez Praemia REIM France, nous avons une équipé dédiée aux investisseurs institutionnels. Interlocuteur privilégié de nos clients, elle vous accompagne sur l'ensemble de la structuration de l'opération et est en charge de vous fournir les reportings liés à la vie du fonds.
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