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SCPI Praemia Hotels Europe

Cap sur l’hôtellerie européenne

PRAEMIA HOTELS EUROPE, QUAND L’ÉPARGNE IMMOBILIÈRE VOUS INVITE AU VOYAGE

Créée en 2017, la SCPI Primofamily est devenue Praemia Hotels Europe le 17/09/2025.
Au fil du temps, la SCPI a constitué un patrimoine immobilier composé d’actifs hôteliers mais aussi d’immeubles résidentiels, de commerces et d’immeubles mixtes, en France et en Europe.

Sont privilégiées par les équipes d’investissements les zones considérées pour leur dynamique démographique et économique.

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT : CAP SUR L’HÔTELLERIE

  • La nouvelle stratégie d’investissement de la SCPI vise à accroître les investissements dans l’hôtellerie : cette composante sera prépondérante dans le patrimoine de la SCPI. Nos équipes de gestion ciblent une allocation en hotellerie supérieure à 90% d’ici fin 2027. Cette nouvelle stratégie est opérée dans le but d’accroître le potentiel de performance, en renforçant la capacité de revenus locatifs, la classe d’actifs hôtelière étant davantage rémunératrice.
     
  • L’immobilier géré (hôtellerie, résidences étudiants, appart’hôtels…) est davantage générateur de rendements locatifs potentiels que le résidentiel ou le commerce (Source : MSCI, Janvier 2026)
     
  • Dans les prochaines années, nous prévoyons que la valorisation de l’immobilier résidentiel sera plus lente que précédemment, du fait de la normalisation du niveau des taux après une décennie de taux très bas. Il n’est donc pas dans l’intérêt de la SCPI, selon nous, de conserver une diversification aussi importante sur le résidentiel.

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POURQUOI INVESTIR DANS PRAEMIA HOTELS EUROPE ?

  1. L’opportunité d’investir dans un secteur dynamique de l’économie européenne portant 14 millions d’emplois pour un chiffre d’affaire avoisinant 200 milliards d’euros par an 
     
  2. Un rendement cible attractif, porté par un taux d’occupation de 100% des actifs hôteliers, Praemia REIM France sélectionnant des actifs déjà loués à des opérateurs à l’acquisition.
     
  3. Un potentiel de revenus récurrents et attractifs, basés sur des baux longs sécurisés propres au secteur de l’hôtellerie : la durée moyenne ferme des baux des actifs en portefeuille est de 16,58 ans (Source : Praemia REIM France au 31 décembre 2025).
     
  4. Une diversification importante du portefeuille :
    • Par pays : pays méditerranéens, grandes capitales européennes, métropoles régionales
    • Par segments de clientèle : hôtels haut de gamme, économiques, appart’hôtels, resorts
    • Par opérateurs : sélection des leaders par segment (Club Med, B&B...)

Devenir associé de la SCPI Praemia Hotels Europe

Conditions of subscription to 31/12/2025

Minimum duration of investment : 10 years
252 482 844 €
CAPITALISATION
at 31 December 2025
204 €/part
PRIX DE SOUSCRIPTION
185,64 €
VALEUR DE RETRAIT
10 parts
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
2,42%
Taux de rentabilité interne (5 ans) (2021-2025) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
3,90 %
Taux de distribution Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n
at 31 December 2025
Documents Praemia Hotels Europe
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les clients ayant des demandes de retrait en attente sur le registre des parts peuvent obtenir leur rang ainsi que le nombre de parts et le montant en attente de retrait positionnés devant leur ordre dans le registre, en effectuant une demande auprès de la Direction de la Relation Clients par le biais de l'espace client.

Performances annuelles passées de la SCPI Praemia Hotels Europe

Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 5 dernières années.
TDVM et taux de distribution à partir de 2021

SCPI créée en 2017

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.

1 - Risk factors

Prior to any subscription, please refer to the articles of association, information memorandum and DIC available, in French on the website. You will also find details of all fees and commissions on the subscription conditions page.

Risque en revenu et en capital

2 - Income and capital risk

The potential income of the SCPI may vary upwards or downwards, as may the withdrawal value of the unit. SCPIs carry a risk of capital loss. Units purchased in bare ownership do not entitle the holder to any income.

Risque de liquidité

3 - Liquidity risk

Liquidity risk may arise from (i) large redemptions on the liabilities side, (ii) the difficulty of disposing of physical Real Estate Assets quickly, as the real estate market may offer less liquidity in certain circumstances, or (iii) a combination of both. The liquidity of SCPI units is not guaranteed by the management company. As this investment is invested in real estate, it is considered to be illiquid and should be considered on a long-term basis. In the event of dismemberment, the possibilities of withdrawing or selling units are limited or non-existent. Holders of stripped units are advised to retain their rights throughout the stripping period.

Risque de marché

4 - Market risk

The potential income of the SCPI as well as the value of the units and their liquidity may vary upwards or downwards depending on the economic and property situation..

Risque de durabilité

5 - Sustainability risk

A sustainability risk is an environmental, social or governance event or condition that, if it occurs, could have a material adverse effect, actual or potential, on the performance of the investment. Damage due to the realisation of sustainability risks may result in repair costs or physical inability to occupy the premises, which would result in a loss of rent. Such damage may deteriorate the value of the asset or make its disposal more difficult or impossible. The consideration of these risks is detailed in the appendix to the information note.

Risque lié à l'endettement

6 - Debt risk

The SCPI may use debt up to a limit of 40% of the value of its real estate assets. The amount received in the event of a withdrawal is then subject to the repayment of the loan by the SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risk associated with the purchase of SCPI units on credit

If the income from the shares purchased on credit by the partner is not sufficient to repay the loan, or if the price falls when the shares are sold, the subscriber must pay the difference.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risks related to investments in real estate assets

Variations in the property market may lead to significant variations in the value of buildings, as may changes in the rental market (risk of vacancy or non-payment) and the level of technical performance of buildings. The SCPI may also engage in development transactions (property development contracts) and VEFAs, which may expose it to the following risks

  • Risks of default by the developer, main contractor, general contractors, etc.
  • Risks of deferred collection from the time of completion of the building and its rental. The SCPI will therefore bear the rental risks normally associated with such assets.

Chiffres clés de la SCPI Praemia Hotels Europe

2 169
ASSOCIÉS
98,1 %
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER Le taux d’occupation financier exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI était louée. Ce taux est mesuré le dernier jour ouvré du trimestre civil écoulé et ce pour les trois mois constituant ce trimestre.
92 854
M2 GÉRÉS
119
ACTIFS
329
BAUX
1 Source : Praemia REIM France au 31 décembre 2025
REAL-ESTATE ASSETS
GEOGRAPHICAL DISTRIBUTION
Mixte residential/retail
Residential
Retail
Hotel
Source: Praemia REIM France at 31/12/2025 - as a % of the market value of the asset
Parisian region
Paris
Region
Belgique
Espagne
Italie
Greece
Ireland
Source: Praemia REIM France at 31/12/2025 - as a % of the market value of the asset

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Primofamily's investments

Primofamily is constituted of traditional residential housing, hotels, new forms of property leasing (co-working, co-living, micro-apartments) as well as a number of urban retail units which ride on the wave of the growing urban spread dynamic which is currently in full growth in France and the Euro zone.

Previous investments are not a reliable indicator of future investments.

Louise Michel
Residential and hospitality

Louise Michel

Levallois-Perret, France
Rue de Belleville
Residential and hospitality

Rue de Belleville

Paris, France
Hégésippe Moreau
Residential and hospitality

Hégésippe Moreau

Paris 18, France
Berryer
Residential and hospitality

Berryer

Paris 8, France
Coliving Sharies
Residential and hospitality

Coliving Sharies

Bruxelle, Belgique
B&B Hôtel
Residential and hospitality

B&B Hôtel

Barcelona, Spain
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    Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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