SCPI : Cette solution d’épargne immobilière est-elle armée pour résister à la crise ?

SCPI : des risques mutualisés

Il est trop tôt pour mesurer l’impact réel qu’aura la crise du Covid-19 sur les performances des SCPI en 2020. La SCPI est une solution d’épargne immobilière, accessible à partir de quelques centaines d’euros et qui a pour objectif de détenir en vue de louer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, résidentiel, santé…). La société de gestion gère ce patrimoine pour le compte de des épargnants de la SCPI. La location de ce patrimoine permet à la SCPI de distribuer des revenus potentiels à ses investisseurs sous la forme de dividendes le plus souvent versés trimestriellement.

La force des SCPI de rendement réside dans une diversification à la fois en termes de nombre d’actifs, de localisation de leurs investissements, de typologies d’actifs ou encore de diversité des locataires. Cela leur permet de mutualiser les risques locatifs. Grâce à cette stratégie, les SCPI nous semblent plutôt bien armées pour affronter les tensions conjoncturelles imprévues. Toutefois, toutes les SCPI ne se valent pas. Les SCPI de taille importante assurent une meilleure diversification du risque de par le nombre de locataires de leur patrimoine. De même, nous pensons que certains secteurs immobiliers comme l’immobilier de santé ou de bureau résisteront mieux à la crise que d’autres secteurs immobiliers. En revanche, les SCPI ayant pour locataires des TPE (Très Petites Entreprises) et investies dans les commerces non indispensables ou le secteur du tourisme seront quant à elles plus exposées, leurs locataires ayant subi de plein fouet les impacts du confinement.

SCPI : des professionnels réactifs

Les SCPI orientées sur des stratégies d’investissement immobilier plus prudentes, résisteront mieux à la crise sanitaire et à ses conséquences. La qualité de l’immeuble, de la localisation et du locataire s’avèrent aujourd’hui plus que jamais être des fondamentaux incontournables et des indicateurs clés pour bien choisir sa SCPI. Par ailleurs, certaines sociétés de gestion ont rapidement su prendre les mesures nécessaires pour accompagner les locataires pendant la période de fermeture administrative. Des reports et des échelonnements de loyers ont été accordés aux locataires ayant le plus souffert afin de leur permettre de reconstituer leur trésorerie. Ces facilités permettront de réduire les difficultés de paiement, et de faciliter le recouvrement des loyers au terme des délais accordés pour préserver l’intérêt des épargnants sur l’année 2020.

SCPI : un placement refuge qui restera compétitif ?

Même s’il est pour l’heure impossible d’envisager le scénario de sortie de crise, il faut rappeler que l’immobilier dans lequel les SCPI sont investies est considéré comme une valeur refuge sur le long terme. Gérées par des professionnels, elles adaptent en permanence leur process de sélection  des immeubles en fonction de l’évolution économique du marché.

De plus, les SCPI ont enregistré d’excellents résultats au cours des années passées, ce qui leur a permis, pour certaines de constituer de solides réserves financières. Au besoin, ces réserves pourront servir à compenser les éventuelles baisses de rendement, en fonction des politiques appliquées par les sociétés de gestion. Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), les impacts de la crise du Covid-19 sur l’immobilier seront sans commune mesure avec ceux observés sur les marchés financiers. Les performances des SCPI en 2020 resteront compétitives au regard des autres placements financiers (actions, livret A ou fonds en euros).